Die SF Urban Properties AG blickt trotz der Herausforderungen aufgrund der Pandemie auf ein erfreuliches 1. Halbjahr 2021 zurück. Die Fortschritte bei den Entwicklungsliegenschaften und die positiven Neubewertungen führten zu einem deutlich höheren Gewinn als in der Vergleichsperiode. Auch die Leerstandsquote konnte weiterhin tief gehalten werden.
Die EBIT-Marge reduzierte sich aufgrund des höheren Anteils des Entwicklungsgeschäfts auf 57.8% (Vorjahresperiode: 62.6%). Das Finanzergebnis blieb mit CHF -2.5 Millionen gegenüber der Vorjahresperiode unverändert. Die durchschnittliche Zinsbelastung inklusive Absicherungsgeschäfte beträgt 2021 1.42% (Vorjahr: 1.62%) bei einer durchschnittlichen Zinsbindung von 8.6 Jahren (Vorjahr: 8.8 Jahre). Nach Steuern resultiert im Jahr 2021 ein Reingewinn von CHF 15.3 Millionen (30. Juni 2020: 4.8 Millionen); davon sind CHF 1.0 Million den Minderheitsaktionären bzw. dem Entwicklungskooperationspartner zuzuschreiben (30. Juni 2020: 0.0 Millionen). Der Reingewinn exklusive Neubewertungseffekte und Minderheitsanteil erhöhte sich gegenüber der Vorjahresperiode von CHF 5.5 Millionen auf CHF 7.3 Millionen. Der Gewinn pro Namenaktie exklusive Neubewertungseffekte beträgt CHF 2.17, per 30. Juni 2020 betrug dieser CHF 1.64.
Der Portfoliowert stieg aufgrund von Zukäufen und Neubewertungsgewinnen im Vergleich zu Ende 2020 von CHF 638.3 Mio. auf CHF 669.3 Mio.
Der Aktienkurs erhöhte sich während der Berichtsperiode von CHF 97.00 auf CHF 103.00.
Das Betriebsergebnis beträgt CHF 20.8 Mio. im Vergleich zu CHF 8.6 Mio. in der Vorjahresperiode. Das Entwicklungsgeschäft und ein Zuwachs bei Neubewertungen aus Renditeliegenschaften trugen wesentlich zur Steigerung bei.
Die Eigenkapitalquote sank von 46.5% auf 44.7%.
Die Mieterträge reduzieren sich gegenüber der Vorjahresperiode von CHF 12.9 Mio. auf CHF 12.6 Mio. Diese Reduktion ist auf den Verkauf des 50%-Miteigentumsanteils der vier Liegenschaften an der Badenerstrasse 425-431 in Zürich per Ende August 2020 zurückzuführen.
Die Leerstandsquote per Stichtag blieb im Vergleich zum Jahresende 2020 stabil.
In den vergangenen Monaten akquirierte die SF Urban Properties AG zwei Renditeliegenschaften: die Tramstrasse 53 in Münchenstein und die Riehentorstrasse 28 / Kirchgasse 2-2A in Basel.
Im 1. Quartal 2021 investierte die Gesellschaft zudem rund CHF 4.0 Mio. in die Akquisition eines Entwicklungsprojektes an der Minervastrasse 124 in Zürich. Das Entwicklungsprojekt sieht die Erstellung von 8 Eigentumswohnungen an einer urbanen, verkehrsberuhigten Lage vor. Die Erarbeitung des Vorprojektes wurde Ende des 2. Quartals lanciert.
Im 1. Halbjahr wurden keine Bestandesliegenschaften veräussert, jedoch hat die Gesellschaft sämtliche Stockwerkeigentumseinheiten des Promotionsprojektes «Kluspark» in Zürich und «Sandreutergarten» in Riehen erfolgreich beurkundet.
Trotz der Corona-Pandemie konnte die Leerstandsquote per Stichtag 30. Juni 2021 erneut unter 3% gehalten werden. So wurden in der Berichtsperiode zahlreiche Vertragsverlängerungen bestehender Mietverträge und Neuabschlüsse von leerstehenden Flächen realisiert.
Für das ehemalige Restaurant «Birseckerhof» an der Binningerstrasse 15 in Basel konnte ein neuer Mieter gefunden werden. An der Militärstrasse 114 in Zürich wurde im 1. Halbjahr ein Nachfolger für die Gastrofläche gefunden. Bei der Gewerbefläche an der Asylstrasse 68 in Zürich hat sich die Gesellschaft dafür entschieden, das Mietverhältnis in gegenseitigem Einvernehmen aufzulösen und die Fläche an einen neuen Mieter, ein Fitnessstudio, zu übergeben. Für die vormals als Naildesign-Studio genutzte Gewerbefläche an der Witikonerstrasse 15 in Zürich, deren Betrieb in der Berichtsperiode eingestellt wurde, entschied sich die Gesellschaft für eine befristete Zwischennutzung durch die bereits vor Ort ansässige Apotheke. An der Rue de Lausanne 29/31 in Morges wurde im 1. Halbjahr ein Mietvertrag für die einzige leerstehende Gewerbefläche abgeschlossen.
Der Vermarktungsstart der Wohnüberbauung «Sandreutergarten» am Sandreuterweg 39 in Riehen erfolgte im 2. Quartal 2020. Die Beurkundung aller Kaufverträge konnte Ende Januar 2021 erfolgreich abgeschlossen werden. Der Ende 2020 begonnene Neubau schreitet wie geplant voran.
Für das im Oktober 2020 akquirierte Grundstück an der Fuederholzstrasse 8 in Herrliberg ist die Entwicklung eines Ersatzneubaus als Promotionsobjekt mit sechs Wohnungen und einer Tiefgarage geplant. Das Entwicklungsprojekt an präferierter Lage mit Seesicht wird gemeinsam mit einem Entwicklungspartner geplant und umgesetzt. Die Baueingabe erfolgte Ende des 2. Quartals 2021.
Die Gesellschaft bot den von der behördlich angeordneten Schliessung betroffenen Mietern im ersten und zweiten Lockdown mit Stundungen und punktuellen Mietzinsreduktionen Hand. So wurden unter anderem die in Basel und Zürich angebotenen, städtischen und kantonalen Dreidrittel-Rettungspakete unterstützt.
Verwaltungsratspräsident SF Urban Properties AG
Verwaltungsratsmitglied SF Urban Properties AG
Verwaltungsratsmitglied SF Urban Properties AG
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